東莞未來五年或十年的房價走勢，與東莞未來五到十年的城市規劃相匹配，預測房價先預測東莞的經濟。
東莞未來的經濟發展，離不開今年出臺的兩個規劃，一是粵港澳大灣區規劃，二是東莞濱海灣新區規劃。
目前東莞市正在大規模搞老城改造，中心城區用地量很少，地段最優的是南城和東城，其次是莞城和萬江。今年萬江的房價都在飛漲。
1.粵港澳大灣區規劃這是國家級的灣區規劃，面向世界，與世界級三大灣區看齊的謀劃，東莞位于珠江口東岸，與三大一線城市陸路相連，且取在中心位置，到廣州中心區與深圳中心區均只要半小時，到香港也可一小時到達，與過海通道不可同日而語，可見東莞的區位優勢有多明顯。
從經濟意義、政治意義和社會意義上來，粵港澳大灣區比一張白紙的雄安新區和海南自貿港更加重要，承擔了大國崛起的經濟重擔，只需成功，不許失敗!
在當前的經濟背景下，香港經濟增長缺乏持續穩固支撐，澳門經濟結構相對單一、發展資源有限，珠三角9市市場經濟體制有待完善。區域發展空間面臨瓶頸制約，資源能源約束趨緊，生態環境壓力日益增大，人口紅利逐步減退。
為了探索經濟開放，也為了破解港澳困局，粵港澳大灣區應勢而生，擔負起民族復興的歷史責任與祖國繁榮富強的偉大榮光，要建設成媲美紐約金融灣區、舊金山科技灣區和東京產業灣區的世界級灣區——“充滿活力的世界級城市群”。
2.東莞濱海新區是東莞未來幾年投資的重中之重，規劃細分到五年人口要達到多少，GDP要達到多少，十年后又要達到多少，目標劃分之清淅，達成目標數據之明確，很少在政府文件中出現，可見東莞市對濱海新區的重視程度。
3.東莞的外來人口是本地人口的幾倍，常住人口以外來人口為主，這就是剛需人口，本地人的農民房和統建樓都是人滿為患，這部分剛需人口只要5%的轉化為購房需求，東莞就不知還要建多少樓盤。
4.今年來東莞的土拍繼續火爆，各大品牌房企紛紛進駐東莞，更有虎門赤崗土拍樓面價跟周邊房價同高，可見一斑。
5.東莞2018年GDP總額8300億，年增長8%，在大灣區9+2城市群中，增幅位列第五，漲勢明顯。
東莞最具有上漲動力的片區，當然是長安和虎門這兩個鎮區，剛剛提到的地鐵線路，高鐵線路，以及珠江口港口都是要經過這兩個地方，未來他們將會成為廣州以及深圳的樞紐或者是中轉站。
第二上在動力片區臨深片區，這個片區是非常的接近深圳，特別是鳳崗，已經有一半插入到深圳的中心地方了，而且深圳也確定了，很多地鐵線路將會延伸至塘廈、鳳崗、黃江這幾個區域，未來這幾個區域也會承接大量的深圳外溢，也就是有很多人來到這邊買房，然后坐地鐵去到深圳上班。
第三上漲動力片區，城區片區也就是東城、南城、莞城、萬江，這幾個地方一直在東莞人心中都是認為所謂的市區位置在近些年發展，特別是南城已經逐步地轉化成金融外貿中心的發展，而且經濟增速也非常的驚人，更關鍵的是房價上漲速度更驚人，平均房價已經達到4萬元每平米
松山湖片區在未來的發展可謂是潛力十足，隨著現在越來越多高端科技產業，來到東莞來到東莞，首選就是松山湖片區都是圍繞著高新科技進行展開聚集的大量的高新科技人才，未來他們必然的是要購買房子的，房屋價格靠著自身的動力，都會把房價推高，而目前松山湖的房價也是全市最高價格去掉6萬元每平米。
綜上所述，東莞的經濟，人口，區位優勢一覽無余，東莞的房價呢，在此本人不做評測，各位看官必然心如明鏡，您覺得呢。
