首先，要為深圳市政府點贊，他們在對待問題時，尊重歷史，充分考慮到各方訴求，采取了較恰當的政策：對已建的區別對待，手續齊全，特別是自用的，補交費用，辦齊權屬證件;對違建區別處置。嚴格規定，不許新建“小產權房”。
這樣，既明確了已有物權合法合規，與其他物權一樣可轉讓、可繼承，解決了龐大的群體的個人擔憂。同時，新舊劃斷，嚴控新增，為城市規范化管理提供了可能與可行!
中國的房價不斷上升，前不久中國社科院關于2020年---2021年的中國住房在這篇報告中，社科院預測中國房價會上漲5.1%，這些年的面對這么高的房價，壓根就買不起那怎么辦?那為什么有人會看上小產權房呢?深圳是個外來人口輸入大都市，住房問題一直是關鍵!加上商品房的新政，把很多買房人赤裸裸的檔在了購房門檻之外!最主要是因為小產權房價格非常便宜，購買門檻又不像正規的商品房那樣高。所以很多剛需朋友，或手頭有些積蓄著急買房人把目光瞄向了小產權房。
首先我要說的就是，在這之前在深圳買各類小產權房的人都賺了，前幾年房價暴漲的時候的何止翻倍!
如今，在新的小產權早已經不可能增加的情況下，這類歷史遺留問題也跟商品房一樣，成了缺乏土地的深圳的有限資源，相關政策前已經存在的小產權，政府不會拆，也拆不了，存在即是合理。
當小產權房正熱火朝天的瘋狂進入市場的時候，4月份隨著央視的報道和深圳政府本著住房不炒的原則，對小產權房進行了嚴控!一瞬間深圳小產權市場萬人停業，千人下崗。大家都在觀望政府對小產權房的政策指導和未來方向。是把深圳現有小產權房全部推到?還是全面轉正呢?可能有購買小產權房的朋友就會擔心，國家會不會徹底的拆除小產權房。就深圳為例，在深圳就存在著大量的小產權房。根據報道，在深圳超過了60%的住房是小產權房，可以說在深圳有相當多的住房是沒有產權的。國家也不能隨便想拆就拆，這畢竟是關乎老百姓的一個民生問題。更多時候我們相信國家會讓小產權房合情、合理、合法地解決老百姓的住房問題!
法律上又應該如何解釋呢?其實在2020年5月28號剛剛通過的《民法典》全新發布了居住權法，給小產權房指明了出路。我們來看看什么是居住權。民法典第366條，這樣定義居住權：“居住權人有權按照合同約定或者遺囑，經登記占有、使用他人的住宅，以滿足居住需要?！边@條清楚說明，只有房屋的所有權人通過與居住人簽合同，同時向登記機構進行登記設立，這時居住人就獲得這套房產的居住權。而小產權房就是建在鄉鎮集體建設用地上面的房子，有人叫做鄉產權，這個鄉鎮集體用地是國家免費給鄉鎮內部居民用來建設住宅的，所以本身產權屬于鄉鎮集體。村民獲得的也只是居住權。但是難點就出現在這個居住權是否可以轉讓，轉讓是否可以受到法律保護。目前，這種轉讓是不被國家承認的，所以小產權房一直不合法。
小產權房不是就是沒有證的農民或違建么?不完全是!官方從來沒有承認過深圳有小產權房，只承讓合法外用地建筑!且合法外用地建筑并不等于就是違法建筑!
而民法典恰恰給居住權單獨立法了，也就是居住權正式獲得國家認可，并且可以在國家登記部門登記備案。舉個例子：這就像以前非婚生子都是不能上戶口的，可是現在不僅僅給上戶口，甚至還鼓勵多生了。
目前深圳尚可開發的土地約為59平方公里，而合法外用地卻差不多占到整個深圳的建筑用地的一半，所以未來深圳的土地供應相當大的來源就是盤活這些合法外用地。
最主要體現就是：城市更新(拆遷重建、綜合整治、功能改變)正逐步分批的處理。
