前段時間，深圳小產權站在了風口浪尖。
央視報道之后，各方媒體跟進，前幾天龍華住建局還出了一則禁止小產權銷售的通知。在各類報道下的留言中有人支持小產權房買賣，有人則認為小產權房一文不值。
每一個評論都有理有據，但今天我不討論小產權房能不能買的問題，想說說它的存在對于深圳的意義。
很明確的一點是：沒有小產權房，深圳就不再是深圳。
它解決了近一半深圳人居住問題，更像是野生“安居房”。
40多年歷史的小產權，成就今天的深圳
深圳的小產權，說是深圳經濟改革開放40年衍生物也不為過。
1979年3月，國務院批復同意廣東省寶安縣改設為深圳市。
隨著深圳投資建設的外商和外來人口越來越多，這時候問題出現了：
房子不夠住。
據深圳史料統計，從1980年到1985年外來人口高達40多萬。
激增的人口，旺盛的住房需求，所有人都看到了商機，紛紛買地大肆建房出租。
就連村民也洗腳上田“種房子”，因為大家發現種房子比種田更賺錢。最瘋狂的時候村民不受條例約束在國有土地上違規建設大量農民房。
海量小產權房拔地而起。分布在深圳各區、或地段繁華，或偏安一隅，建筑品質有好也有壞。
深圳1980年老照片 圖源網絡
直到2009年，隨著深圳快速發展，官方有了統籌規劃意識，他們意識到：
違規搭建的小產權不斷蠶食深圳的國有土地資源。
于是在2009年5月舉辦的深圳市人大常委會，提出《關于農村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》。
小產權作為深圳歷史“欠款”，首次被提到要進行初始登記。
但真正終結小產權野蠻生長的，是2012年出臺的《深圳市查處違法用地和違法建筑工作共同責任考核辦法（試行）》。
這個號稱史上最嚴的小產權房禁令，把違建增減列入各區大佬的政績考核。
也就是在這一年，小產權再無增量。
現在你在沙井、光明看到的一些看似農民房的爛尾樓，大概率都是這個時期搶建被叫停的“歷史遺物”。
沙井小產權爛尾樓 圖源網絡
經過那么多年的野蠻生長，現在深圳小產權的量有多龐大？
截至2020年初，深圳共有1082多萬套住房，其中商品房約189萬套，保障房51多萬套，而村民自建房高達507萬套，占比高達47%。
就是這507萬套房，讓深圳得以飛速發展。
曾經有經濟學者指出，深圳之所以成為中國內地最有活力、最有競爭力的城市，關鍵因素之一，就是小產權房集群，為深圳大量初始創業者和中低收入者提供了緩沖地。
也有人認為，小產權房可以存在，但小產權房的交易是違法的，應取締。
眾說紛壇，但誰都不能否認一個事實：
“要不是深圳的小產權房容納了2000萬來建設這個經濟特區的人口，深圳絕對沒有今天?！?/strong>
小產權房，是深圳野生“安居房”
小產權對深圳而言，是“后勤保障處”。
深圳房價高企、供需也擺在這，你以為那些買不起的人住在哪里？
樂有家數據顯示，在深圳143.5萬人擁有一套商品住宅，2套以上有15.3萬人，擁有3套及以上的5.3萬人。
而小產權、單位自建房或無房約1850萬人，占比84%。
買不起商品房的人群，是深圳人口中占比最大的數量，可見商品房市場巨大的缺口。
很多人有幸在高樓名企里上班，但是絕大部分人，卻買不起一套房，一本中國紅的房產證是遙不可及的夢。
種種因素疊加，催生小產權市場日益火熱。
想買者眾，想賣者眾。
總價二十幾萬三十萬的小產權房，為低收入人群融入深圳提供了緩沖地帶。
沒看過深圳小產權的人大概不知道，很多小產權不論是體量、設計樣式還是社區園林，都和商品房不相上下。
毫不夸張的說，深圳小產權解決了深圳70%的租賃需求。
騰訊房產曾展開調查，68.9%的受訪者租住在城中村，其中，25.8%的人租在原關內，43.1%的人租在原關外。
因為租金低，深漂們住在離繁華一墻之隔的城中村。
這些房子槽點滿滿，戶型不合理、采光通風差、布局雜亂無章......
但也是它，以一個極其包容的姿態，迎接每一個獨自來深打拼的人。
“如果深圳城中村消失，你會選擇離開深圳嗎？”
在騰訊數據調查中，有51.1%的受訪者表示，住不起將會離開深圳。
當深漂們的可支配收入降低，倒逼企業漲薪，結果就是大量企業搬遷，關內搬關外，關外搬惠州東莞等地。
有時候，深圳應該感謝這些小產權的存在。它在替整個城市提供“廉租住房”的基本服務。
它讓無數奉獻青春在奮斗的新深圳人，有了個不很是理想但很實用的家。
沒有小產權房，就沒有深圳
其實，“小產權房”不是深圳官方定義，文件中也從未出現，屬于民間用語。
小產權的存在：
對深圳而言，它是改革開放的“見證者”；
對第一代建設者而言，它是家是安全感；
對現在的深漂而言，它是萬般無奈的選擇。
若是非要給它下是與非的定論，很難。
它的存在按國家現行法律規定來講它不合法，但從民生角度來說，小產權房的存在本身是合理的。
它存在了幾十年，解決了深圳一半人的居住問題。
某種程度上，甚至可以理解成它是被保護的。
雖然深圳官方一直命令禁止不能進行買賣，但說實話很難杜絕，灰色交易不斷。
不管你承不承認，凡存在者，自有其理。
現在最難的是，若是一竿子打翻必然激起民憤，因為其中牽涉利益太多。
未來，小產權要以什么樣的方式獲得新生，深圳還有一段很長的路要走。
