小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，也叫作“鄉產權房”。
小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。一句話，買賣小產權房是不受法律保護的。
因為沒有合法的房產證，所以，征地拆遷時，小產權房的購房人也就無法完成拆遷補償登記，因此，在爭取拆遷補償上也就存在障礙。
但是，小產權房雖然不能買賣，但也是合法房產，征地拆遷的時候，是應當得到補償的，只是，這個補償應當由原房主去領取，小產權房的購房人為了獲得拆遷補償，可以與原房主約定，遇到征地拆遷所獲得的安置房、補償款歸購房人所有，這樣，即便原房主領取了補償款不愿意交付給購房者，購房者也可以通過法院取得這筆補償款。
小產權房被拆遷時，能不能取得賠償的最主要因素是：
1.該小產權房它是否屬于違法建筑物。如果是屬于違法建筑物，幾乎是很難得到賠償的，即使是通過各方能夠得到賠償，最多也就是賠償一個建房成本，或者是買房成本，不會給的太多。
因為根據《城市房屋拆遷管理條例》“拆除違章建筑物和超過批準期限的臨時建筑物，不予補償”。所以 ，小產權房，能不能得到賠償，最主要就是看這個房子是否屬于違法建筑。
2.另外一個就是要看，非本村村民在購買小產權房時，是否與原房主，簽訂有買賣協議。買房子的時候就要想到，以后拆遷的時候，這個拆遷款怎么分配?購買協議的內容是怎么寫的?有沒有見證人?通常來說，都是要請律師來見證，作為見證人，由專門的律師，寫好協議內容，雙方仔細觀看協議內容，并對協議內容無異議，雙方同意之后再簽字和蓋章。這樣子就可以避免，以后引起不必要的糾紛，如果未來，面臨拆遷賠償的話，就按協議內容來執行。
通常情況下，小產權房在拆遷時它是按照集體土地征收流程進行，會有相關的部門，把征地的公告，張貼出來，然后征洵整個村子的意見，會對房屋進行測量登記以及地上附著物都進行登記，過了一段時間之后，會寫出征地補償安置方案公告，報批征地補償安置方案，批準征地補償安置方案，都會統一貼出來給村民看。
