我想買小產權房，能否給我個參考意見?
看了很多回答，都勸你不要買，各種理由吧。我來給你個意見，大膽買就是了。
1、小產權類別
深圳最常見的小產權類別大致有三類，分別是：統建樓、農民房、大紅本房。
1、統建樓分村委和開發商，但對于二手的來說，開發商的和村委的不要太糾結，只要水電、物業、燃氣等其他的沒有太大差別就行。除非可以做一手合同和村委有蓋章，不然部分村委的二手還不如開發商的!
2、農民房，這個就不用說太多了，市場面大多數都是改的，你自己能接受就好!不過相對來，多數農民房的位置還是不錯的!
3、大紅本房，這是近兩年才真的興起來，大致也有兩種，一是直接建的，二是廠房或寫字樓改的，用地性質也各有不同。不過無論是居住環境，還是戶型各方面來說，都比較不錯，有一些完全都和真正的住宅相比了。最大的短板就是年限和其他限制，比如不能落戶，不能申請學位，有一些還無法通燃氣等。
2、注意事項
1、選擇統建樓的話，如果是一手，其他上也不會有太問題，就看你對環境和戶型的接受程度，還有其他的比較水電，物業之類的，能接受就OK了，合同什么的等交易流程相對成熟，不會有太大問題。如果有落戶需求的和學區需求的話，買之前一定要核實清楚!
如果選擇的是的二手房，還得分兩種情況：
a)、可以過一手戶，意思是開發商重新做一手合同，所有的手續流程都和一手是一樣的。這類型是最省事的，也最干凈的!
b)、不能過一手戶，這類別一般就只能簽轉讓協議和律師見證。這類別一樣注意查核原業主資料及轉手資料，不能有錯漏，且一定要有原合同和房款收據!簽完轉讓協議做律師見證之后，第一時候去管理處或者物業更新業主資料，水電，燃氣過戶。需要特別留意的是，不能過一手戶的統建是無法落戶的。(除非村給你出證明，這種是個案，不是所有街道都如此，最好的方式是自己去戶政咨詢)
2、目前的農民房，無論所謂的一手或者二手，其實都是二手!要查核的資料也比較多，比如，土地來源，交易追溯，地籍圖、法定圖則，規劃圖，歷史遺留，甚至是十三五規劃圖等等資料。農民房最大的問題是誠信和用地安全問題。目前看著住著，好像都沒有事兒，后期如果有如舊改等重大利益的時候，可能會出現各種不必要的麻煩!所以下手之前，一定要弄查核清楚!(關于這一點，內容不是三言兩語可以說清，細節問題上可以私信我)。
3、大紅本房，一定要確認清楚用地性質，房屋用途、土地使用年限，合同需要細致落實每一次。水電物業、后續轉手等事項。另外，值得注意的是：大紅本全部都不能落戶，不能申請學位!
小產權房并非違章建筑。只有違建會強拆。我身邊很多朋友都買了小產權的房子。在房住不炒的年代小產權房購房成本低。居住沒有任何問題。唯一的缺點就是不能貸款。未來拆遷只有建筑面積補償。
國家政策也在呼吁不能把小產權房一刀切。但是買的時候確實要查實清楚。第一是土地的來源性質。如果是農村集體土地并由政府開發建設。用于解決本地居住問題。部分對外銷售并且由政府簽訂購房合同。這樣的房子可以放心購買。
還有以前的單位產權房屋。并且單位負責更名。部分單位將房屋管理移交政府，由土地所有者負責更名。還有國有單位自有用地開發員工宿舍部分對外出售。買來自住也沒有問題。
最后一類就是以前單位職工福利分房，但因單位土地性質為劃撥。單位未繳納土地出讓金。自建職工福利分房雖然沒有產權證但可以落戶。以上這幾類房屋雖然沒有產權證，但是土地合法。建委備案開發。都可以買來自住。個人建議僅供參考。
