深圳小產權水很深，有些年輕朋友搞不太清，我這個老家伙今天就來說說，說的也不一定對，僅供參考。
小產權問題的核心就是沒房產證，由此可知其前世今生，各種問題因此而生，好壞都有。
有軍建、民建。民建有個人、合伙、村委建等。就像家里蓋房子，自己出地，請人包工或包工包料。沒有開發商拿走的暴利，沒有上交國有土地出讓金，因為那塊土地不是國有，集體所有。
當然就便宜，當然就沒有房產證。
很多人擔心買了有風險，會不會錢房兩空?事實上一直存在買賣。這就好比村委或別人有頭牛，賣給你，是沒人來管的。
風險在于沒有房產證。這又好比超生小孩沒戶口。但人已經出生了，總不能叫他回去，交點錢戶口也就上了。小產權也是，總不可能全部推倒，陸續出了一些政策，比如補交土地出讓金換取房產證等。
只是終究沒有產權，遇到一些質量啊拆遷啊之類糾紛，比較復雜。這個不專業，不亂說。
我昨天發了一份小產權價格表，大多幾千一萬多，低至三四千。
有人說公攤面積大，可能低至四成，實際價格翻倍。商品房套內面積也多是七成左右，等于也要上浮三成，等于小產權就沒翻倍，翻倍也便宜呵。
小產權戶型復雜，有獨棟，有聯排，有小區，公攤相距甚遠。加上地段樓齡，幾萬上十萬的也有，三四千的自然也存在，商品房也有二三萬到二三十萬不等，是吧?
有人說沒學位。便宜這么多，省下的錢可以上私立嘛，是吧?中等私立一年五六萬，小學到高中十二年，頂天一百萬，還是分年支付。
有人說不能貸款，要全額。啥意思?這個價，低于商品房首付，拿不出，那還說什么呢?款也可以貸，不過不是銀行，擔保貸款公司，利息高，風險大，不建議。
還有人說，漲得慢，沒投資價值。那確實。沒證，難以貨款融資，撬不動杠桿，沒有金融屬性，買來純粹是住的，不是用來炒的。
雖然很多小產權尤其是花園小區式的，也翻了好多倍，但增值的絕對值還是不大，達不到所謂打新房中簽等于中500萬大獎的效果。
年前重拳出擊，精準打擊炒房投機，降杠桿，500萬大獎恐怕也泡湯了。有不少才買房的捶胸頓足，說一覺醒來沒了幾百萬。
出來炒，遲早要還的。隔壁香港，98年亞洲金融風暴，房價暴跌七成。今天，二十多年過去，還沒漲回去。當年好多“幾百萬”富翁，再也沒站起來。見最后一圖。
擊鼓傳花，鹿死誰手，何時死，不知道，但遲早總會有那么一天。買房，還是用來住比較安心，漲跌無關，反正住。
