截至目前，依然有很多人大量買入小產權房，主要目的是為了“炒”。
為啥有人炒作小產權房呢?
指聞君走訪多位囤小產權房的朋友，他們直言相告，在15年前，小產權房遍地開花建設，現如今的小產權房中，類別很多，包括了大量的居民自建小產權房，還包括大量的村產權房、鄉產權房等，這些房子基本都無法辦理房產證，但是在10多年前卻如火如荼發展，而且人們可以隨意購買。
新規下，小產權房被劃到了不可交易的范圍之內，特別是很多人私自拆掉自家的老房，改建小產權房，著明顯違背了相關的使用規定。在過去的20年里，小產權房數量眾多，發展速度不比商品房住宅慢，在很多城市小產權房的數量甚至超過商品房，例如深圳小產權房的比例就高達60%，而商品房才不足30%，專家預計，全國的小產權房數量是商品房的4倍以上(經濟學家任澤平認為全國商品房存量3.11億套，那么無法統計的小產權房數量應該遠超12億套)。
所以，面對如此龐大的小產權房市場，囤房者認為，未來也不可能一刀切拆除，不僅浪費資源，而且讓很多人失去了可居住的房子。故而，在未來當城市發展到一定階段之后，大量的小產權房應該會以某種合理的途徑進行有序轉正。通過不交稅費等方式辦理房產證?，F在的小產權房之所以比商品房便宜，關鍵因素在于無法辦理房產證，待轉正后拿到房產證，房價勢必一躍而起與商品房平分秋色，而且小產權房面積大、小區密集度更低，說不定比商品房更有升值潛力。
囤小產權房的朋友舉了一個例子，現在購買一套小產權房20萬元，面積可以達到130平米，單價才1538元，未來轉正之后，房價可能漲到8000元，那么這套房子就價值104萬元，價格上漲接近5倍，就算是交稅10萬元，那依然可以賺70萬元，如果手中有10套小產權房，那就可以賺700萬元。
所以，一個影響小產權房投資成敗的關鍵因素就在于這種房子解決如何，原國土局規劃司副司長鄭振源指出，未來解決小產權房的方式只有2個，要么就全部拆除，要么就轉正。
一種東西不可能永遠處于法律的法律和政策之間的灰色地帶。其實也并非“灰色”，根據現行的制度和規定，小產權房本身就是違規房產，屬于不合理的房產類型。
小產權房“全取消”還是“全轉正”?小王30萬房被拆不賠償。
小產權房被拆除，已經不止一次出現了，在北京就曾有過《11·4拆除小產權房》報道，根據新華社報道，這一次對昌平區的小產區房拆除，一次性拆掉了接近4萬平米的小產權房。并且根據《禁止違法建設的若干規定》對違規建設小產區房的5人進行相應的處罰，但最后發現，違建的5人沒有一個人出現。
一位朋友小王表示，自己30萬元買的小產權房被拆了。10年前由于不懂，在從農村搬遷到市區的買房過程中，就誤打誤撞購買了一套小產權房，這位朋友說，20年前沒有多少人清楚地知道什么是小產權房、什么是商品房，大家都認為不管有沒有房產證，只要是一套真實的房子擱在那里，就可以購買，買賣是交易雙方的事情，出售方給房子、購買方給錢，雙方簽訂協議達成交易就沒后顧之憂?？烧l也沒想到，近20年來，產權意識越來越強，并且對小產權房的管控越來越嚴格，限制越來越多了，不僅不能辦房產證，而且還有被拆的風險。
這不，說啥來啥，這位朋友說自己多年的小產房就被拆了，理由是違建和不符合市區的整體規劃，他的這套房子位于新劃定的工業片區內，所以要被拆掉。更為關鍵的是，小產權房被拆除沒有任何補償，因為根據《集體用地》制度規定，這套房子建設本身就違規。
今后，小產權房“統統拆除”還是“逐步轉正”?一個新信號看看!
2020年以來，中央發布了關于新階段市場經濟發展的若干問題，提到了關于今后農村房產和農村土地的使用流轉問題，同樣為今后的農村老房、小產權房提供了新的解決思路。
上邊這段話內容豐富，傳遞出的信號很多。這里，樓市指聞重點說一下對小產權房發展的意義。小產權房之所以不合理，不被認可，根本原因是小產權房建立在集體用地基礎上，小產權房的集體用地沒有經過合法出讓手續，不符合集體用地的使用規范，根據2011年《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》指出，農村實行的是一宅一地的土地使用制度，一個家庭只允許有一塊建房地，同時一個地上只能建設一套房子。
然而小產權房則違背了這個制度，一塊住宅用地(或者集體用地)上建設了5-8套房子，有的甚至多達20-50套。而根據歷年以來的確權規定，農村房產只能對農房進行確權，小產權房違規用地，不能確權。所以說，土地的使用問題是制約小產權房轉正的關鍵。
在新的文件里，提出了“三權分置”的集體用地使用制度，土地所有權、資格權、使用權相互獨立流轉，一塊土地可以劃分為這么多權益相互獨立，那么建立在這塊土地之上的房產是否能夠所有權、使用權獨立流轉呢?或許未嘗不可。
當然了，這也只是探索階段，遠沒有音信，持有小產權房的人卻倍感溫暖。
