小產權是有一定的風險，不過價格低，是我們普通人能接受的范圍內，雖然說法律上來講，是不受法律保護，有被強拆的風險。說實話，這么多年以來，深圳這邊的小產權房，還真沒有見過拆了幾幢。
紅本商品房，這個倒是要正規些，也受法律保護，不過價格也不是一般的貴，具體的還得看地段，就我住的公明這邊，應該是全深圳最低(龍崗除外，龍崗應該4萬左右)的地方的了吧，也要差不多6萬一平方，一套小兩房下來也要400來萬，首付120萬，每個月還要還貸款2萬左右，不是一般人能吃得住的。
給你提以下幾個建議：
1、如果只是自己住，建議選小產權房也是可以的，不過買小產權房也得有講究，千萬不買獨棟的，雖然說價格會適當便宜些，你要這樣想，小區式的小產權房，就算是拆除，也是很多人，上幾百戶人，你說不起話，自然有人說得起話，你不出來鬧，自然有人去鬧，相對于獨棟來說，更安全一些。
2、紅本商品房相對安全，但是壓力很大，一個月要還2萬塊錢的貸款，這不是普通人能承受的。
3、我個人覺得，現在可以買個小產權房，以后退休了，可以把小產權房賣掉，不要說賺多少錢，就能回本也是賺了房租了啊。
我們住了差不多十年的小產權房，從一開始的租房到自己買的小戶型，再換小三房，這一路走來，不敢說很順利，但也算是在深圳這個大城市立住腳跟了。所以每次看到這樣的問題我都想回答一下，因為一開始買的時候也猶豫不決、擔心受怕，但最后還是買下了，很慶幸當初的決定，不然現在早已離開深圳，去二三城市生活了。
有朋友跟我們建議，說我們現在的房子也值一百多萬，如果把它賣了，然后去偏一點的地方，付個首付買個商品房，這樣不是更好。當然這個建議很好，相比之下商品房肯定要比小產權房好得多，不管是從增值的角度，還是居住環境，小產權房根本就沒辦法跟商品房相媲美的。但是我們也要量力而為，就算是付了首付，后面的月供也會壓得人喘不過氣來。遠的不說，就說今年這種情況，因為我們是做生意的，原本收入就不大穩定，再加上突如其來的怡情，大半年沒有入賬，在這坐吃山空的時候哪里有錢可以去交房貸，能維持溫飽就已經不錯了。此時此刻，能有房子住，不用租房，也不用還房貸，一家四口也算是樂得清閑。
當然，如果你有穩定的收入，付了首付之后的月供對你來說是輕而易舉的話，那肯定買商品房比較好。就像我的一個朋友，夫妻倆都是工薪階層，收入都相對穩定可觀，一個月幾千塊錢的月供對他們來說一點壓力都沒有，所以今年下半年在關外買了一套二手商品房，首付一百二十多萬，每月月供八千多，但是他們有公積金，可以抵消差不多一半，這樣下來一個月才需還三千來的房貸，也就相當于租個房子的錢而已。
