為什么深圳小產權最近很火!
至于到底有火，我們先看一組數據。
據圖，珊瑚數據統計的26個板塊的農民房投資回報率，有5個板塊均超過10%。最高的坪山板塊，竟然超過了16%!
作為對比的是，另一份《深圳主要板塊商品房投資回報率》(指租金回報率)中，統計的29個板塊的商品房投資回報率，最高的地王板塊也只有2.05%。
房價低、租金高
小產權房吃透了深圳的城市紅利!
要知道，只有在租賃市場成熟的美國，由于租賃住房的基金化程度高，租金收益率可以達到25-30%，才壓服得了回報率堪稱“囂張”的深圳農民房。
為什么會出現這種情況?
這兩組數據的投資回報率都和兩個指標有關：房租，房價。
1、深圳商品房在公開市場上流通性強，但是售價極高。
2、深圳農民房售價低，可租價卻與商品房相差無幾。
這是導致深圳商品房與農民房回報率出現巨大差異的直接原因。
以龍華為例：龍華萊蒙水榭春天一套精裝修3房，面積88㎡，售價1200萬，月收租6500元，租金回報率只有可憐的0.65%。
收租金，博舊改，小產權真的可靠嗎?
深圳人占便宜等不了明天。
炒高房價，假離婚，抱團漲價......精明的深圳人趨利避害的本事向來一流。
由于限購政策和小產權極高的租金回報率，今年，投資小產權賺錢已經成為投資客們的新風向。
1、七年漲幅接近200%，年漲22%
據南方樓市消息：2013年，一位騎電動車拉客的大叔花了15萬總價，買下龍華清湖地鐵口一套30多平的單間，現在已經漲到42萬左右，7年時間漲幅180%。
對于大叔而言，這7年上漲的27萬，如果拉客每趟賺15元，要拉上1.7萬次將近2萬次，才能賺到這筆錢。
2、香港客戶“殺入”，一次性購買15套房源
在深圳這座城市里，沙井可以說是擁有小產權最多的地方。
放眼望去，沙井片區里，除了遠方綠皮圍欄的樓盤是商品房外，周邊無論規模大小，都是小產權房。
小產權房的優勢：
1：不限購不限貸，有錢可以買
2：房子便宜，萬把塊錢一個平方
3：舊改在即，可以拆遷，立馬變成商品房，成為拆遷戶
4：永久性產權，沒有年限限制
5：深圳市統一對小產權房安裝燃氣
6：買房不需要交稅，打稅
7：交易簡單易操作，易出手，變現快
8：都是現房，即買即住
9：可以做隱形資產，無跡可尋
10：政策越來越支持小產權，可落戶，可積分上學
11：可以通過銀行，利息很多低于商品房利息
12：律師第三方見證，交易有保障，零風險
13：基本都安裝電梯，老人小孩居住方便
14：專人管理，沒有安全隱患
15：花小部分錢，就能在超一線城市定居安家，實現夢想
16：深圳百分之70的房產交易來自于小產權，成交數量巨大
