房子在我們生活中承擔著十分重要的角色，因為有房就意味著有了歸屬感、穩定感。在以前沒有小產權和大產權的說法，這些都是由于近年來由于房價漲的太高而出現的代替品。這一替代品的出現，由于它自身的特點;使得它在市場上也受廣大朋友喜愛。也許有很多朋友會問，小產權房這么便宜，今后肯定會在市場上前景更加廣闊、甚至超過商品房。要想知道一個商品未來怎么樣，我們必須要從它自身的特點出發;小產權房也不例外!下面就說說：
一小產權房概念——小產權房不是沒有產權的房子，只不過產權不是屬于個人所有，而是屬于集體所有。由于小產權房沒有繳納土地出讓金和稅費，所以小產權房拿不到正式的房產證，不構成真正法律意義上的產權;小產權房只有使用權、沒有所有權。購買小產權房不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和增值有一定的制約和影響。
二小產權房的弊端——①：由于小產權房是在集體土地上建房，它的土地開發一般是由村、組開發。很多承建商沒資質，承建商為了偷工減料存在質量隱患。房屋出售后各種配套設施也跟不上而且物業管理容易出問題。②：小產權房遇到拆遷時，補償給你的補償費不會很高。③升值空間不大——由于是村集體的土地且沒有在房管部門備案，那些重點商業中心、繁華路段自然就論不到它們，所以升值、增值空間不大。
三國家未出政策規定小產權房合法——由于沒有繳納各種稅費，就決定了它只能是由本村村民用來居住的。就算今后制定它的合法性，也只會用來保障村集體的合法性。何況國家調控大產權的房子，一旦大產權房子穩定的話，誰會愿意買這個麻煩的小產權房子。所以小產權房子，今后會慢慢萎縮。
綜上所述：小產權房子在今后發展平和，就算國家制定小產權房子合法，那都是保障本村村民更加合法性，對外始終有它的局限性!
溫馨提示：小產權房子不能買，但能共同出資合作建房，小產權簽的不是買賣合同，是合作建房合同。有國家簽發的正式證件的房子，才是真正合法的房子、才會受到真正法律保護!
鑒于現在的房價越來越高，很多人會選擇買小產權，價格要比市場價便宜一半。
自主，像深圳這邊的城中村很多村委都會自建房子，然后賣給購房者，也不需要社?；蛘邞艏?，唯一不好的地方就是需要全款購買，沒有房產證，可以在村委過戶，房間布局和商品房很像，如果是一直自住，不考慮后期增值的話，也可以買，買的時候優先考慮村委自建的一手房，記得一定要去律師事務所公證，像這種沒有完整產證的房子只能去公證才更保險，雖然說不受保護，但是有公證總比沒有好，以后萬一遇到糾紛也算一個證據。
拆遷賠償，如果遇到拆遷，也會按照比例賠償給你，不過面積會比你實際面積小，測繪局的來測量時贈送面積全部不算，畢竟沒有紅本，別人以實際測繪為準。
關于轉正，會有部分中介說小產權轉正，其實這么多年了，我個人覺得是很難轉正的，這種沒有取得所有產權的房子，土地是沒有交增值稅的，而且建設的時候也沒有報備，除非是規劃到所在區域，整個拆掉重建，開發商會補償給你，但是現在出臺了相關政策，已經不允許再拆遷了，只能舊改，那么轉正的可能性就更小了。
