房子在我們生活中承擔著十分重要的角色,因為有房就意味著有了歸屬感、穩定感。在以前沒有小產權和大產權的說法,這些都是由于近年來由于房價漲的太高而出現的代替品。這一替代品的出現,由于它自身的特點;使得它在市場上也受廣大朋友喜愛。也許有很多朋友會問,小產權房這么便宜,今后肯定會在市場上前景更加廣闊、甚至超過商品房。要想知道一個商品未來怎么樣,我們必須要從它自身的特點出發;小產權房也不例外!下面就說說:
一小產權房概念——小產權房不是沒有產權的房子,只不過產權不是屬于個人所有,而是屬于集體所有。由于小產權房沒有繳納土地出讓金和稅費,所以小產權房拿不到正式的房產證,不構成真正法律意義上的產權;小產權房只有使用權、沒有所有權。購買小產權房不能合法轉讓過戶,對房屋的保值和增值有一定的制約和影響。
二小產權房的弊端——①:由于小產權房是在集體土地上建房,它的土地開發一般是由村、組開發。很多承建商沒資質,承建商為了偷工減料存在質量隱患。房屋出售后各種配套設施也跟不上而且物業管理容易出問題。②:小產權房遇到拆遷時,補償給你的補償費不會很高。③升值空間不大——由于是村集體的土地且沒有在房管部門備案,那些重點商業中心、繁華路段自然就論不到它們,所以升值、增值空間不大。
三國家未出政策規定小產權房合法——由于沒有繳納各種稅費,就決定了它只能是由本村村民用來居住的。就算今后制定它的合法性,也只會用來保障村集體的合法性。何況國家調控大產權的房子,一旦大產權房子穩定的話,誰會愿意買這個麻煩的小產權房子。所以小產權房子,今后會慢慢萎縮。
綜上所述:小產權房子在今后發展平和,就算國家制定小產權房子合法,那都是保障本村村民更加合法性,對外始終有它的局限性!
溫馨提示:小產權房子不能買,但能共同出資合作建房,小產權簽的不是買賣合同,是合作建房合同。有國家簽發的正式證件的房子,才是真正合法的房子、才會受到真正法律保護!
鑒于現在的房價越來越高,很多人會選擇買小產權,價格要比市場價便宜一半。
自主,像深圳這邊的城中村很多村委都會自建房子,然后賣給購房者,也不需要社?;蛘邞艏?,唯一不好的地方就是需要全款購買,沒有房產證,可以在村委過戶,房間布局和商品房很像,如果是一直自住,不考慮后期增值的話,也可以買,買的時候優先考慮村委自建的一手房,記得一定要去律師事務所公證,像這種沒有完整產證的房子只能去公證才更保險,雖然說不受保護,但是有公證總比沒有好,以后萬一遇到糾紛也算一個證據。
拆遷賠償,如果遇到拆遷,也會按照比例賠償給你,不過面積會比你實際面積小,測繪局的來測量時贈送面積全部不算,畢竟沒有紅本,別人以實際測繪為準。
關于轉正,會有部分中介說小產權轉正,其實這么多年了,我個人覺得是很難轉正的,這種沒有取得所有產權的房子,土地是沒有交增值稅的,而且建設的時候也沒有報備,除非是規劃到所在區域,整個拆掉重建,開發商會補償給你,但是現在出臺了相關政策,已經不允許再拆遷了,只能舊改,那么轉正的可能性就更小了。